【新築一戸建て仲介手数料無料の仕組み】知らないと多額の費用を払う可能性があります！

新築購入の初期費用の中で知らないと多額の費用を支払ってしまう可能性があるのが仲介手数料です。

新築一戸建てが分譲されていたので立っていた看板の不動産会社に連絡し、そのまま契約…そこでは多額の仲介手数料を支払うことになる可能性が高いです！

新築一戸建てを見つけたら看板の会社に連絡する前に石橋不動産まで取扱い可能かどうかをお問合せいただくことをお勧めします！なぜなら石橋不動産で新築一戸建てを購入すれば仲介手数料無料だからです！

当社は新築一戸建ての仲介手数料無料をうたっていますが、そもそもどのくらいお得なのでしょうか。その新築一戸建て仲介手数料無料のメリットや仕組みをご紹介します。

仲介手数料の仕組み

まず最初に仲介手数料とは何かをご説明しますね。
不動産売買における仲介手数料とは、不動産仲介会社が売買契約が成立した際に仲介業務の報酬として、お客様から受け取るお金のことです。
また不動産の仲介手数料は法律によって上限が定められています。

仲介手数料の上限

取引金額（売買価格）	手数料の上限
200万円以下の部分	5％ + 消費税
200万円を超え400万円以下の部分	4％ + 消費税
400万円を超える部分	3％ + 消費税

取引金額（売買価格）が４００万円を超える場合は、次の簡易計算式で計算することができます。

400万円を超える場合の計算方法:（取引金額 × 3% + 6万円）＋消費税 = 仲介手数料

また、仲介手数料の計算方法について、下記のページでさらにくわしく説明しています。
→詳細は【売買の仲介手数料】いつ、誰が誰に支払うもの？基本的なしくみとは？ページへ

実際に新築一戸建てを購入する場合の仲介手数料を計算してみましょう。

例）2700万の戸建てを購入する場合

（2700万×3％＋6万）×1.1（消費税）＝95万7千円
何も知らないまま購入した場合95万7千円という多額の費用を払うことになるのです。

石橋不動産で新築一戸建てを購入するメリット

新築一戸建ては仲介手数料無料‼
複数の分譲会社の戸建てが検討できる

新築一戸建ては仲介手数料無料‼

通常の不動産取引では仲介手数料は売主、買主の双方が支払うことが一般的です。

しかし、石橋不動産で紹介する新築一戸建て物件は買主からの仲介手数料は無料です！

上記の例でいえば95万7千円の仲介手数料を無料にできるのです。

仲介手数料を無料にできるのはなぜ？と感じる方もいるでしょう。

当社はこの取引の報酬は売主（新築一戸建ての分譲会社）からのみの仲介手数料で成り立たせています。
このような仕組みで仲介手数料無料が実現できるのです。

複数の分譲会社の戸建てが検討できる

多くの新築一戸建ての分譲会社は、どの不動産仲介会社でも取り扱いができます。
なぜなら、窓口を1社に絞るより、どの不動産仲介会社でも取り扱いができるようにしておく方が早期成約につながるからです。
新築一戸建てを検討したい！と思ったらまずは仲介手数料無料の石橋不動産に相談してください!
ご希望の条件にあう新築一戸建て住宅を複数の分譲会社の中からご紹介いたします。

仲介手数料無料でデメリットはないのか

お得なことはわかった。でもデメリットはないのか？と気になりますよね。
今までのお客様のご質問をQ&A方式でお答えします。

Q：無料なのでしっかりと対応してくれるか不安
A：手数料の有無とは関係なく、当社は不動産業者として、お客様への説明責任を果たしますのでご安心ください。
売主と違う第3者としての視点から比較検討材料を提案することもできますのでお気軽にご相談ください。
また、ローンやライフプランなどにも精通していますので、お客様へ有益なお話もできます。

Q:売主（分譲会社）ではないので質問に的確に答えてくれるか不安。
A:当社には新築建築経験のある社員が常駐しています。工法、設備に関しての知識は一般の不動産会社より詳しいと自負しています。
また、分譲会社独自ものがあっても分譲会社との連携をしっかりとって納得いく説明をいたします。

Q:取り扱いできない新築一戸建て住宅はないの？
A:ふれんずやアットホームにある新築一戸建てはほとんどが紹介可能ですが、
一部「専任」（紹介する業者が限られている物件）や売主取引限定の物件もあります。
しかし数多くはなく、分譲会社も早期成約をめざしているので、ほとんどが紹介可能です。
迷った場合にはとりあえず「この物件紹介できるか！？」を石橋不動産までお尋ねください。